Cambio de uso de local a vivienda. Cambiar el uso de un local comercial a una vivienda es un trámite que puede ser complejo y requiere cumplir con una serie de normativas municipales y de habitabilidad. En AC Global Arquitectos, te contamos los pasos principales que hay que llevar a cabo para realizar este cambio.
 

Cambio de uso de local a vivienda

Normativa 

Antes de hacer cualquier cambio, es importante comprobar si el cambio de uso es posible en esa ubicación específica.

Habitabilidad

La vivienda debe cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa local o autonómica. Estos requisitos incluyen, entre otros:

Superficie mínima: Algunas normativas exigen que el espacio tenga al menos 30-40 m².

Ventilación e iluminación natural: Es necesario que todas las habitaciones cuenten con ventilación e iluminación adecuadas.

Aislamiento acústico y térmico: Para evitar molestias a los vecinos y asegurar el confort.

Zonas de servicio: La vivienda debe tener un baño completo y una cocina funcional.

Proyecto 

Para la transformación del local en vivienda es necesario elaborar un proyecto técnico de cambio de uso. Este proyecto debe incluir planos, descripción de las obras necesarias (si las hubiera) y la justificación de que se cumplen todos los requisitos de habitabilidad. El proyecto técnico es un documento obligatorio para solicitar la licencia de cambio de uso en el ayuntamiento.

Licencia 

Con el proyecto técnico aprobado, se presenta una solicitud de licencia de cambio de uso en el ayuntamiento. Una vez aprobada la solicitud y realizadas las obras, será necesario solicitar la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación en el ayuntamiento o en la comunidad autónoma (según el lugar). Esta licencia certifica que el espacio es habitable. Sin este documento, no se puede registrar el local como vivienda ni hacer uso residencial del espacio.

 Obras 

Si el proyecto técnico incluye obras para adaptar el local a vivienda, deberás realizarlas siguiendo las especificaciones del arquitecto y cumpliendo las normativas de construcción. Al finalizar las obras, es recomendable solicitar un certificado de final de obra para asegurarse de que se cumplieron todas las normativas y requisitos establecidos en el proyecto.

Registro 

Tras obtener la cédula de habitabilidad, se debe registrar el cambio de uso en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto formaliza el cambio y afecta la valoración fiscal del inmueble. Es importante también actualizar el uso del inmueble en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y en cualquier otro impuesto correspondiente.

Suministros 

Por último, es posible que necesites adaptar los suministros (agua, luz, gas) a los requerimientos residenciales. Esto puede implicar cambiar la tarifa o solicitar permisos especiales para instalaciones nuevas.
 

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En Ac Global Arquitectos, arquitectos en Madrid, llevamos a cabo nuestro trabajo basándonos en la búsqueda de la belleza, la funcionalidad y la conexión con las personas y el entorno. El objetivo final es mejorar la calidad de vida y el bienestar humano. Así, nuestro estudio ha estado siempre orientado a la persecución de la excelencia en cada proyecto realizando una arquitectura de calidad.

Los parámetros para un buen diseño son más una actitud mental de intentar lograr lo mejor.

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