Cambio de uso de local a vivienda. El cambio de uso de un local a vivienda conlleva varios costes para el propietario, que varían según la ubicación, el estado inicial del local, las reformas necesarias y las tasas administrativas. En AC Global Arquitectos, te lo contamos.

Costes Administrativos

Tasas del Ayuntamiento: Licencia urbanística: Por la solicitud del cambio de uso y/o licencia de obra, el coste puede oscilar entre 500 y 1.500 €, dependiendo del municipio. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): En caso de realizar reformas, se paga un porcentaje (entre el 2-4% del coste de la obra).

Tasa por la cédula de habitabilidad: Su precio varía, pero suele ser entre 50 y 200 €.

Costes Técnicos

Proyecto técnico del arquitecto o aparejador: El arquitecto elabora el proyecto para justificar el cambio de uso y, si se requieren reformas, diseña los planos de las mismas. El coste suele estar entre 1.000 y 3.000 €, dependiendo de la complejidad del proyecto y la ubicación.

Certificado final de obra (si hay reformas): Su coste puede estar incluido en el proyecto técnico o rondar los 300-500 € adicionales.

Reformas

Los trabajos de reforma dependerán del estado inicial del local y de los requisitos de habitabilidad. Pueden ir desde 5.000 € para cambios menores hasta 20.000-40.000 € para transformaciones completas.

Regularización Catastral y Registral

Cambio de uso en el Catastro: Este trámite no suele tener un coste directo, pero requiere tiempo y presentación de documentación.

Actualización en el Registro de la Propiedad: Los costes incluyen: Honorarios del notario: 300-600 €. Tasas del Registro: 100-300 €. Gastos de gestoría: 150-300 €.

Factores que repercuten en el coste

-Ubicación del local: Las tasas y el coste de la mano de obra varían según la región.

-Estado del local: Un local que ya cuenta con instalaciones básicas (agua, electricidad, baño) tendrá menos costes de reforma.

-Normativa local: Algunas ciudades tienen requisitos adicionales que pueden encarecer el proceso.

-Tamaño del inmueble: A mayor superficie, mayor coste de reformas y materiales.

 

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En Ac Global Arquitectos, arquitectos en Madrid, llevamos a cabo nuestro trabajo basándonos en la búsqueda de la belleza, la funcionalidad y la conexión con las personas y el entorno. El objetivo final es mejorar la calidad de vida y el bienestar humano. Así, nuestro estudio ha estado siempre orientado a la persecución de la excelencia en cada proyecto realizando una arquitectura de calidad.

Los parámetros para un buen diseño son más una actitud mental de intentar lograr lo mejor.

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